Publié le : 21 avril 20216 mins de lecture
Désirez-vous vous lancer dans un placement immobilier ? Avez-vous assez de temps pour trouver la perle rare où vous désirez tout bonnement avoir une source de revenus supplémentaires ? Dans tous les cas, un placement immobilier peut vous apporter de nombreux avantages à condition de bien observer certains critères surtout si vous vous retrouvez dans de grandes circonscriptions comme Montpellier. Si tel est votre souhait alors cet article pourra vous aider.
Le placement immobilier dans toute sa splendeur
Devenir propriétaire d’un bien immobilier est le rêve de nombreux ménages en France. Grâce aux prêts bancaires et aux différents modes de financement, un tel souhait peut être réalisé. Quoiqu’avant d’entrer dans le vif du sujet, vous devriez faire le point sur le placement immobilier. Cela implique le fait d’acquérir un ou plusieurs immobiliers que vous pourrez utiliser à titre de résidence principale ou pour réaliser un investissement locatif. Une résidence principale est le placement favori des Français. Il s’agit d’une solution très intelligente, car cela leur évitera de payer des loyers chers surtout dans de grandes circonscriptions telles que Montpellier. Aussi, de nombreuses opportunités vous permettront de réaliser un bon investissement immobilier surtout pour un immo neuf Montpellier. Mais pour réussir ce type de placement immobilier, il faut prendre certains critères en compte.
Quelles sont les clés d’un bon placement immobilier ?
L’achat immobilier pour devenir propriétaire d’un bien fait partie des plus grands achèvements en France. Par ailleurs, réaliser un achat immobilier pour ensuite le louer est aussi très avantageux. Mais pour investir dans l’immobilier, vous devriez en premier temps viser une ville dynamique. Le dynamise d’une ville se caractérise par son économie et ses attraits touristiques. C’est ainsi que les grandes métropoles comme Montpellier sont à considérer. La grande majorité des biens immobiliers qui se trouvent dans cette ville siègent à proximité des sites incontournables. D’autres par conséquent ont été bâtis proche des arrêts de bus, des établissements scolaires et de toutes infrastructures utiles dans la vie quotidienne. Ce sont des bons points qui permettront à votre bien de gagner en notoriété par rapport aux clients potentiels. C’est de cette manière que vous pourrez non seulement vous lancer dans la location saisonnière, mais aussi sur le long terme. Mais pour trouver un bien très rentable, vous pouvez aussi vous fier aux expertises d’un chasseur immobilier. Ces derniers vous épauleront dans la quête de votre bonheur qu’il s’agisse d’un logement neuf ou ancien.
Où poster son annonce ?
Si vous avez trouvé et achetez la perle rare alors vous allez commencer par publier votre annonce sur des sites spécialisés. Mais avant toute chose, il faut s’assurer de la visibilité de ces sites en réalisant des tests. Il suffit alors d’y publier son annonce. C’est après que vous allez constater si vous avez reçu beaucoup de demandes tout en vérifiant la population intéressée. Il peut à titre d’illustration s’agir d’un étudiant, de couple marié ou d’une famille entière. Toutefois, si vous n’avez reçu aucune demande au cours des 48 heures, alors il serait préférable de supprimer votre annonce. Se faire assister par une agence immobilière vous sera aussi d’une grande assistance. Ces derniers connaissent sur le bout du doigt le marché de l’immobilier et seront capables de rédiger une annonce pertinente pour augmenter vos chances de trouver un client potentiel. Aussi, ils sauront bien estimer la valeur de votre immobilier. C’est ainsi que le prix du loyer serait à sa juste valeur, vous évitant ainsi d’investir à perte. Toutefois, pour ne pas susciter le doute auprès des consommateurs, il est préférable de ne pas faire appel à plusieurs agences. Un bien immobilier qui se retrouve dans plusieurs sites n’attire guère la clientèle. Les clients vont même finir par se poser des questions sur la véracité des informations. Quelquefois, ils passeront sur votre annonce sans prendre le temps de lire le contenu. Vous aurez alors investi beaucoup d’argent en faisant appel à plusieurs professionnels pour ensuite vous faire ignorer par les consommateurs.
Et qu’en est-il des fiscalités ?
Dans un placement locatif, les fiscalités sont aussi à prendre en considération. Si vous investissez dans un immo neuf à Montpellier, vous pourrez bénéficier de plusieurs fiscalités dont la loi de Pinel reste la plus avantageuse de toutes surtout si vous prévoyez de l’acheter pour ensuite le louer. Son plus grand avantage réside dans le fait que les bénéfices fiscaux augmentent au fil des ans. Si vous prévoyez de louer votre logement neuf pour une durée de 6 ans alors vous pourrez profiter d’un avantage fiscal de 12 % plus une réduction d’impôt de 36 000 euros. Si vous voulez louer votre bien pour une durée de 9 ans alors les avantages fiscaux augmenteront à 18 % avec une réduction pouvant aller jusqu’à 54 000 euros. Enfin, si la durée de location a été étendue jusqu’à 12 ans alors le bailleur profitera d’un avantage fiscal de 21 % plus une réduction de 63 000 euros. Le même principe s’applique pour les biens anciens. Ainsi que vous investissiez pour un bien neuf ou ancien, vous pourrez toujours bénéficier des avantages fiscaux qui sont plus que rentables.